Theo điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về “quyền đối với bất động sản liền kề” như sau: Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).
Điều 252 Bộ Luật Dân sự 2015 cũng quy định về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:
Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Điều 255 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác như sau:
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất sẽ có một số quyền đặc thù với bất động sản liền kề. Do đó, người dân hoàn toàn có thể yên tâm yêu cầu hàng xóm cho đặt đường điện, đường nước qua đất của họ.
Trong trường hợp này, người hàng xóm có trách nhiệm tạo điều kiện để người dân lắp đường điện, đường nước đi qua mà không được cản trở.
Tất nhiên, khi lắp đặt đường điện, nước, người lắp đặt phải đảm bảo không gây thiệt hại đối với bất động sản của hàng xóm.
