Trong tuần qua, nhóm ngành gây chú ý nhất phải kể tới bất động sản, khi các thông tin như ngân hàng hạ lãi suất hay Thông tư số 10/2023/TT-NHNN được ban hành có ảnh hưởng tích cực đối với nhóm ngành này.
Trước khi Thông tư số 10 được ban hành vào ngày 23.8.2023, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN bổ sung một số điều kiện, thủ tục cho vay thận trọng, chặt chẽ hơn, sẽ được áp dụng kể từ ngày 1.9.2023.
Trong đó, điều khoản của Thông tư 06, đáng chú ý nhất là Điều 8 (khoản 8, 9, 10) bổ sung các mục đích không được vay vốn, khi đây là điều khoản được đánh giá tác động mạnh nhất tới nhóm bất động sản.
Với mục đích vay vốn để thanh toán tiền mua, góp vốn, nhận chuyển nhượng cổ phần vốn góp của công ty TNHH, công ty hợp danh và công ty chưa niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, không được phép vay sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới các hoạt động M&A doanh nghiệp, dự án.
Bên cạnh đó, vay để thanh toán tiền góp vốn hợp đồng hợp tác đầu tư cũng không được sẽ ảnh hưởng tới khả năng thu tiền trước của doanh nghiệp, trong khi đây là một dòng tiền quan trọng trong phát triển dự án.
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia Công ty chứng khoán DSC, Thông tư số 10 đã hoãn thi hành các điều khoản trên cho tới khi có quy định mới.
Như vậy, những điều khoản “gây khó” đối với bất động sản tại Thông tư 06 đã được loại bỏ và cởi bỏ nút thắt về mặt tâm lý cho các nhà đầu tư.
Với việc Chính phủ liên tục có các biện pháp tháo gỡ, sửa đổi khung pháp lý cho thị trường bất động sản và mặt bằng lãi suất tiếp tục hạ nhiệt, nhóm bất động sản được kỳ vọng sẽ dần hồi phục trong những tháng cuối năm 2023, nhất là sang năm 2024.
Theo quan điểm của các chuyên gia Công ty chứng khoán ACB (ACBS), Thông tư 10/2023 nằm trong chủ trương hỗ trợ của Chính phủ đối với thị trường bất động sản nói riêng và tăng trưởng tín dụng nói chung.
Việc tạm ngưng thi hành các khoản mục trên của Thông tư 06 sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn có cơ hội tái cơ cấu lại thông qua chuyển nhượng vốn tại các dự án cho các nhà đầu tư có năng lực vận hành tốt hơn hoặc thông qua cơ chế hợp tác kinh doanh với đối tác.
Bên cạnh đó, ngân hàng cũng có hành lang pháp lý để có thể cho vay đối với người đi mua bất động sản chưa có đủ điều kiện kinh doanh (giấy phép bán hàng), nhưng đã đủ các điều kiện về pháp lý. Điều này cũng sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản trong việc đi vay để đầu tư, mở rộng quỹ đất hoặc đầu tư vào một dự án mới. Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều có thể hưởng lợi từ Thông tư này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi nhiều bao gồm NVL, PDR, DXG…
