Nhà hàng Thủy Tạ thuộc thửa đất số 4, phường 1, TP Đà Lạt (từ vòng xoay Thủy Tạ và đi qua cầu để vào khu đất). Đây là vị trí đặc biệt, duy nhất tại TP Đà Lạt. Khu vực nhà hàng Thủy Tạ có có tổng diện tích 3.876m², trong đó diện tích công trình có mái che là 383,3m².
Qua rà soát lại, TP Đà Lạt xác định giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất dự kiến trong 1 năm tại nhà hàng Thủy Tạ là 3,64 tỉ đồng (36,4 tỉ đồng/10 năm).
Theo UBND TP Đà Lạt, thửa đất cần định giá có mục đích thương mại dịch vụ, tuy nhiên lân cận địa bàn phường 1 không có lô đất tương đồng vị trí, mục đích sử dụng thương mại dịch vụ (đất có Nhà thuộc sở hữu nhà nước và thông qua đấu giá).
Do đó, phải khảo sát, thu thập thông tin của tối thiểu 3 thửa đất ở có đặc điểm gần tương đồng với thửa đất cần định giá, vị trí gần, có khả năng sinh lợi nếu tổ chức kinh doanh, có điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương đối ổn định, đã chuyển nhượng thành công trên thị trường trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá đất.
Do vị trí đặc thù của khu đất và mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ nên Chi cục Thuế khu vực Đà Lạt – Lạc Dương không có giao dịch tương đồng với vị trí và mục đích sử dụng đất với nhà hàng Thủy Tạ.
Mặt khác, đất thương mại dịch vụ tại 1 Yersin cũ là do Nhà nước cho thuê có thời hạn 10 năm, không thuộc trường hợp cho thuê 50 năm làm dự án kinh doanh. Như vậy, UBND TP Đà Lạt đề xuất lựa chọn các giao dịch đất ở lân cận để so sánh: đường Trương Công Định, Hồ Tùng Mậu, Bà Triệu.
Đồng thời có tương đồng về giá đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh; vị trí địa điểm không quá xa so với nhà hàng Thủy Tạ, phát sinh giao dịch trong năm 2023.
Trước đó, ngày 27.7.2023, UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt giá cho thuê đất hàng năm đối với khu vực nhà hàng Thủy Tạ là 2,66 tỉ đồng/năm (26,6 tỉ đồng/10 năm).
Căn cứ quyết định phê duyệt mức giá khởi điểm, cơ quan chức năng tổ chức đấu giá đối với khu đất, ông Đoàn Hải Hà (ngụ TP Hà Nội) trúng đấu giá nhà hàng Thủy Tạ (hồ Xuân Hương) với số tiền lên tới hơn 15,1 tỉ đồng/năm (151 tỉ đồng/10 năm). Mức giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, ngày 21.11.2023, ông Đoàn Hải Hà gửi đơn thông báo không đầu tư vì lý do không được đổi tên nhà hàng.
Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng hủy kết quả trúng đấu giá nhà hàng Thủy Tạ (Đà Lạt) của ông Đoàn Hải Hà, tỉnh Lâm Đồng giao TP Đà Lạt tiếp tục lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản để tiếp tục tổ chức đấu giá lần 2 đối với nhà hàng Thủy Tạ theo phương án tổ chức đấu giá đã phê duyệt.
