Điểm giá các dự án chung cư ở Hà Đông
Năm 2019, chị Nguyễn Khánh Minh mua căn hộ chung cư cho mẹ tại Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,4 tỉ đồng. Căn chung cư rộng 78m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Chị Minh không khỏi ngỡ ngàng khi chỉ qua 4 năm, căn chung cư ở cùng khu, tương tự như căn của nhà chị đã tăng lên tới tận 3 tỉ đồng.
"Trước đây khu vực này có nhiều lùm xùm bất cập nên giá xuống thấp, giờ ổn định nên giá cũng tăng theo mặt bằng chung. Chung cư có sự tiện ích, an toàn và sầm uất nên cũng được khá nhiều người lựa chọn" - chị Minh chia sẻ.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động tại Dự án FLC Star Tower (Quang Trung, Hà Đông) đang được rao bán với mức giá trong khoảng từ 29-37,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở quý III/2019, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động trong khoảng từ 18-23,3 triệu đồng/m2. Đơn cử như căn hộ rộng 80m2 gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm đang được rao bán với mức giá 2,95 tỉ đồng, tương đương 36,88 triệu đồng/m2.
Dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) đang được rao bán với giá khoảng từ 37-50,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quý IV/2020 giá căn hộ chung cư ở đây chỉ dao động từ khoảng 27-28 triệu đồng/m2.
Dự án Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông) đang được rao bán với giá khoảng từ 30,8-39,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại quý III/2019 được rao bán với giá 21,5-25 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ rộng 136m2 gồm 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 6 tỉ đồng, tương đương 33,82 triệu đồng/m2.
Dự án Park Kiara (La Khê, Hà Đông) đang được rao bán với giá 54,9-85,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý I/2020 giá căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ khoảng 33,7-49 triệu đồng/m2.
Dự án HPC Landmark 105 (La Khê, Hà Đông) đang được rao bán với giá 28,4-37,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ này ở quý III/2019 được rao bán với giá 20,5-24,1 triệu đồng/m2.
Nguồn cung hạn chế
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, trong 10 năm qua (2012 - 2022), giá bán căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh đã tăng 3 lần, mặc dù tổng nguồn cung tăng 4,4 lần trong giai đoạn này. Cụ thể, giá bắt đầu tăng mạnh từ năm 2017 ở mức dưới 2.000 USD/m2 (45 triệu đồng/m2) và tăng nhanh từ năm 2020 - 2021 đạt mức 3.200 USD/m2 (76 triệu đồng/m2) và đi ngang từ năm 2022 đến 9 tháng đầu năm 2023.
Về nguồn cung, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý III/2023 đạt xấp xỉ 3.000 căn từ 9 dự án. Trong quý IV/2023 có khoảng 4.500 căn hộ dự kiến mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Đáng chú ý, hơn 90% nguồn cung mới trong quý III thuộc phân khúc cao cấp, phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Còn theo Savills, nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã khiến giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý I/2023, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 48%.
Vừa qua, để có những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chỉ đạo, hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Đồng thời có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.
