Thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự hồi sinh sau khi một số vấn đề liên quan đến các khối nợ và thanh toán trái phiếu đang được tháo gỡ. Dù đã có phần hạ nhiệt nhưng xét về mặt bằng chung thì lãi suất vay mua bất động sản ở hầu hết các ngân hàng vẫn còn đang khá cao. Mức lãi suất ưu đãi hầu hết chỉ áp dụng cố định trong thời hạn vay từ 6 – 12 tháng đầu, các tháng tiếp theo lãi suất sẽ ở ngưỡng thả nổi trung bình vào từ 12 – 13%/năm. Bên cạnh đó, việc xét duyệt hồ sơ vay mua bất động sản vẫn còn khá khó khăn do room tín dụng của lĩnh vực này đang hạn chế.
Trong bối cảnh người mua nhà khá lo ngại với câu chuyện sử dụng đòn bẩy tài chính thì dường như các chính sách chiết khấu lớn mà chủ đầu tư đang đưa ra chưa đủ sức để sức mua bất động sản tăng trở lại. Đã có nhiều chủ đầu tư đưa ra chương trình hỗ trợ giãn tiến độ thanh toán cho các khách hàng khá ưu đãi như khách hàng chỉ cần thanh toán trước 10% giá trị căn hộ là đã có thể kí ngay hợp đồng mua bán và có thể nhận nhà ở ngay nếu thanh toán thêm 5%. Ngoài ra, một số dự án giảm giá bằng cách chiết khấu 30 - 40%, nhưng theo quan điểm xuất phát từ phía người mua nhà thì về bản chất, giá trị tuyệt đối của sản phẩm không giảm, người mua chỉ nhận chiết khấu cho một sản phẩm giá cao. Không những vậy, để hưởng mức chiết khấu này, người mua phải chi nhiều tiền hơn cho một lần thanh toán nên không tối ưu hiệu quả đầu tư.
Đã có nhiều câu hỏi được đặt ra đó là tại sao các chủ đầu tư không giảm giá nhà để người mua có nhu cầu thật có thể tiếp cận được? TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DGCapital cho rằng có quá nhiều lí do khiến cho chủ đầu tư dự án không chọn giảm pháp giảm giá nhà. Trong đó, có thể thấy khi triển khai một dự án thì chủ đầu tư đã thế chấp cả đất và tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Việc giảm giá bán sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm tại ngân hàng, trong khi đó chủ đầu tư không còn tài sản khác để bổ sung cho các khoản vay. Bên cạnh đó, nhiều dự án vì vướng pháp lí nên phải mất nhiều năm đến nay mới có thể triển khai mở bán. Chủ đầu tư trong khoảng thời gian đó vẫn phải gánh các khoản chi phí lãi vay, chi phí đất ngày càng tăng.
Thủ tục pháp lí dự án nhà ở chậm là loại chi phí đẩy rất lớn, có tác động tương hỗ với các nguyên nhân khác, khiến giá thành nhà ở trên thị trường liên tục bị đội lên và người mua nhà cuối cùng sẽ phải gánh chịu những loại chi phí này. Để kéo giảm giá nhà đất, thì quan trọng là tháo được khó khăn về pháp lý để nguồn cung được cải thiện. Vai trò của Nhà nước là có chính sách khơi thông nguồn cung, tháo gỡ các vấn đề pháp lí một cách sớm nhất có thể.
