Lý do điều chỉnh do Quy hoạch chi tiết KĐT mới Hoàng Văn Thụ, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 69/2007/QĐ-UBND ngày 21/6/2007. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là 282.236m với tổng quy mô dân số khoảng 6.000-6.700 người.
Việc quy hoạch nhằm điều tra, khảo sát và phân tích đánh giá về hiện trạng sử dụng đất, khớp nối các dự án có liên quan, đề xuất cơ cấu quy hoạch đảm bảo đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, chức năng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật. Điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch từng thành phần chức năng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch phân KĐT được duyệt, phù hợp với tính chất, định hướng phát triển đô thị của khu vực và phù hợp với nhu cầu thị trường. Tính toán các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (công trình công cộng, cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, trường học...), đề xuất giải pháp bổ sung điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đô thị.
Theo Quyết định số 3431/QĐ-UBND ngày 21.7.2011, UBND thành phố đã cho phép đầu tư dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ. KĐT mới Hoàng Văn Thụ nằm trong khu vực nội đô mở rộng với tính chất là đô thị cải tạo, nâng cấp, xây mới và hiện đã có sự thay đổi. Ngoài ra, khu vực nghiên cứu quy hoạch (tại dự án Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất do UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư) đang tồn tại Nghĩa trang Ao Đường, đã được UBND thành phố cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo Văn bản số 380/UBND-ĐT ngày 26.01.2017.
Ngày 8.2.2017, UBND TP. Hà Nội có công văn số 436/UBND-KT chấp thuận chủ trương cho phép Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC được góp vốn đầu tư ngoài doanh nghiệp để hợp tác với Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Louis thành lập Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ.
