Đấu giá đất khó khăn
Cuối tháng 3.2023, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Cam Lộ (tỉnh Quảng Trị) thông báo đấu giá 32 lô đất tại địa bàn. Các lô đất có diện tích từ 200m² đến 587m²/lô, giá khởi điểm được đưa ra từ 1,2 tỉ đồng đến 4,4 tỉ đồng/lô.
Ông Nguyễn Tân Cương – Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Cam Lộ cho biết, 32 lô đất trên đã tổ chức đấu giá 2 lần, nhưng chưa có khách hàng tham gia đấu. Năm 2023, tổ chức đấu giá lại, nhưng giá khởi điểm của các lô đất vẫn giữ nguyên so với các lần đấu trước đó.
“Lần đấu giá đất này khả năng cũng gặp khó khăn” – ông Nguyễn Tân Cương thông tin.
Nếu 32 lô đất vẫn không có người tham gia đấu giá, thì sẽ xử lý thế nào? Trước câu hỏi này, ông Cương cho biết nếu không có người đấu, thì đợt tới sẽ bán trực tiếp cho khách hàng ngang giá khởi điểm đã được phê duyệt. Nếu bán trực tiếp vẫn không có khách hàng, lúc đó mới thực hiện điều chỉnh giá khởi điểm cho phù hợp.
“1 lô đất ở cùng vị trí, diện tích có giá khởi điểm 1,7 tỉ đồng, vào thời điểm sốt đất đấu được 3 tỉ đồng. Bây giờ hết sốt đất, giá đất ở thị trường giảm sâu, nhưng khi đấu giá, chúng tôi vẫn phải để giá khởi điểm 1,7 tỉ đồng. Nếu điều chỉnh giá xuống thấp, sau này thanh tra, kiểm tra sẽ đặt câu hỏi vì sao giảm giá, sẽ rất khó giải thích” – ông Nguyễn Tân Cương, cho biết.
Đối với 32 lô đất được đưa ra đấu giá nói trên đã được phê duyệt giá khởi điểm trong năm 2022, bây giờ muốn điều chỉnh giá thì phải qua nhiều lần đấu giá không có khách hàng tham gia mới điều chỉnh được. Còn với những lô đất sẽ phê duyệt giá khởi điểm từ năm 2023 này, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Cam Lộ sẽ tham mưu, đề nghị xây dựng giá khởi điểm phù hợp với thị trường.
Năm 2023, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Cam Lộ được giao chỉ tiêu thu 150 tỉ đồng từ nguồn thu đấu giá đất. Nhưng đến cuối tháng 2.2023, đơn vị này chưa thu được đồng nào từ đấu giá đất. Nếu giá khởi điểm của các lô đất được đưa ra đấu giá vẫn neo ở mức cao hơn nhiều so với thị trường, thì chỉ tiêu nói trên khó mà đạt được.
Cung nhiều hơn cầu
Tương tự, năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) được giao 300 tỉ đồng từ nguồn thu đấu giá đất, nhưng đến thời điểm này chưa thu được đồng nào.
Cuối năm 2022, đơn vị này đã tổ chức 3 đợt đấu giá đất, nhưng không có người tham gia đấu. Hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà đang đề xuất, phê duyệt lại giá khởi điểm các lô đất để chuẩn bị cho các đợt đấu giá.
“Việc đấu giá đất hiện rất khó khăn. Giá khởi điểm do 1 đơn vị tư vấn độc lập làm, nhưng nếu giá thấp hơn so với giá khởi điểm thời điểm trước, sẽ nhận được rất nhiều câu hỏi từ phía hội đồng xét duyệt giá và sau này là thanh kiểm tra. Để giảm được giá khởi điểm các lô đất bị ế sau 3 lần đấu giá, chúng tôi sẽ tốn nhiều thời gian” – ông Nguyễn Cao Cường, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà cho biết.
Tình trạng tổ chức đấu giá không có khách hàng tham gia không chỉ xảy ra ở huyện Cam Lộ và thành phố Đông Hà, mà toàn bộ các đơn vị, địa phương tại tỉnh Quảng Trị đều gặp phải. Lý do là bởi, các địa phương trên địa bàn xây dựng và phê duyệt giá khởi điểm của các lô đất để đưa vào đấu giá cao hơn nhiều so với giá thị trường.
Tìm hiểu cho thấy, giá đất tại Quảng Trị hiện đang giảm sâu. Như các lô đất tại Khu Đô thị Nam Đông Hà (thành phố Đông Hà), từ tháng 6.2021 trở về trước, giá giao động khoảng 5 đến 7 triệu đồng/1m². Đến cuối quý 2 năm 2021, đỉnh điểm vào quý 4 năm 2021 và quý 1 năm 2022, xảy ra tình trạng sốt đất, giá tăng từ 13 đến 17 triệu đồng/1m² , có lô đất ở vị trí đẹp 17 triệu đồng/1m². Nhưng từ quý 2 năm 2022 đến nay, giá giảm dần, rồi “đóng băng”. Hiện, giá đất ở khu đô thị trên giao động từ 8 đến 12 triệu đồng/1m², nhưng cung nhiều hơn cầu.
