Tại tọa đàm "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" diễn ra ngày 16.4, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) - nhận định thị trường bất động sản đã có sự trở lại và cơ bản đã vượt qua thời khắc khó khăn nhất. Bất động sản đang lấy lại đà để có những bước phát triển mới.
Minh chứng cho điều này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho biết đã có hơn 100 dự án có dấu hiệu chào bán, giới thiệu, kích hoạt quay lại thị trường trong quý I/2024. Đặc biệt trên các nền tảng công nghệ, mạng, sự quan tâm của nhà đầu tư, khách hàng đã quay trở lại. Họ đang sẵn sàng để chờ đón những cơ hội sau những chỉ đạo, điều hành của Chính phủ có tác động với thể chế, thị trường, nền kinh tế để họ xác định câu chuyện đầu tư.
"Năm 2024 là giai đoạn để khởi động chu kỳ mới của nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Chu kỳ mới này được diễn ra thực hơn, sát nhu cầu hơn và mọi thành phần tham gia đều có tính toán thực tế sát với nhu cầu, nguồn lực. Sẽ không dễ dàng lướt sóng, ăn xổi và không có điều kiện để thực hiện những việc đó nữa" - ông Đinh nói.
Dự báo về thời gian tới, ông Đính cho rằng tất cả dự án đang có sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng trên thị trường đều là phân khúc quan tâm. Nhà ở rõ ràng là nhu cầu rất cao của người dân. Khu vực nào mà có dự án nhà ở đặc biệt là các dự án liên quan đến đất sẽ được sự quan tâm nhiều của khách hàng.
Dưới góc độ doanh nghiệp, theo ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt, chung cư nội đô vẫn rất "hot". Bên cạnh đó từ đầu năm tới nay, phân khúc biệt thự nội đô với giá trị vừa phải 15 - 25 tỉ đồng vẫn hấp thụ rất tốt.
"Từ giữa đến cuối năm, tôi đánh giá phân khúc ở các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên và phân khúc đất nền ở các khu đô thị lớn với pháp lý hoàn chỉnh sẽ hấp dẫn" - ông Đức chia sẻ.
Ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo - cho rằng phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, đến thời điểm này, một số khu vực ở trong thành phố ghi nhận mức giá đang được đẩy lên tương đối cao.
"Rất nhiều nhà đầu tư nhận thấy phân khúc nhà ở trong nội đô đang ở mức giá cao, kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng sẽ giảm xuống và bắt đầu chuyển dịch ra bên ngoài. Bất động sản ở thành phố lớn phục hồi đầu tiên rồi mới lan ra các địa phương vùng ven khác" - ông Trung dự báo.
