Anh Nguyễn Thành (quê ở Nghệ An, hiện sống tại TP.Đà Nẵng) cho hay, do chưa có nhà ở nên khi biết ở phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê có bán một căn nhà cấp 4 trên diện tích là 93.5m2, anh Thành muốn mua để ở.
Tuy nhiên, theo chủ nhà, căn nhà không có giấy tờ, chỉ có giấy mua bán viết tay của chủ cũ từ năm 2010. Gia đình chủ nhà hiện tại đã ở từ năm 2010 đến nay không có tranh chấp và đất không nằm trong diện quy hoạch thu hồi. Anh Thành đặt câu hỏi có thể muốn mua và làm sổ đỏ cho ngôi nhà này được hay không và quy trình mua bán như thế nào để đúng pháp luật?
Trao đổi về vấn đề này, ông Bùi Văn Hưng - Trưởng phòng Đăng ký cấp giấy chứng nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Đà Nẵng - cho biết, tình trạng chuyển nhượng đất đai không để ý đến quy trình thủ tục và các quy định của Luật Đất đai hiện nay còn rất nhiều.
Điều này làm xảy ra tình trạng người dân cứ mua giấy tờ viết tay, cứ ở. Tuy nhiên, với những mảnh đất như vậy sẽ không ổn định và có những vướng mắc về sau.
Hiện nay, theo quy định tại khoản 1 điều 168 Luật Đất đai năm 2013, quy định rất cụ thể, người sử dụng đất được thực hiện các quyền, trong đó có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thuế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Trước đó, Nghị định 2007 đã quy định rồi, từ ngày 1.1.2008, đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng. Trường hợp thửa đất nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận thì chưa được thực hiện các quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Theo quy định, người sử dụng đất giao nhận, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008 mà đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì được xem xét thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp nhận chuyển nhượng tặng cho từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014, đất đó phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
“Như vậy, đất sau ngày 1.1.2008 thì anh phải có giấy tờ hợp lệ mới được xem xét cấp giấy chứng nhận. Trường hợp hiện nay muốn mua bán đất đai chưa được cấp giấy chứng nhận và chỉ có giấy tờ viết tay sau ngày 1.7.2014, tức là sẽ không được xem xét cấp giấy chứng nhận.
Cho nên, người dân giao dịch nhà đất phải hết sức thận trọng. Những giấy tờ mua bán đất viết tay “2 lá”, “3 lá” trước đây xảy ra tại các địa bàn như quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ rất nhiều mà hệ quả là người dân trắng tay” - ông Hưng cho hay.
