Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy niềm tin vào thị trường bất động sản của cả người bán lẫn người mua đã sụt giảm. Theo đó, Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm sâu so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua/bán BĐS sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua BĐS (giảm 15 điểm). Nếu như nửa năm trước, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng đang ở mức hợp lý, thì hiện tại, chỉ còn 26% đồng tình với chính sách lãi suất, hầu hết đều đánh giá lãi suất đang ở mức cao hoặc quá cao.
Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng BĐS về thị trường, về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Tuy chỉ số về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai không còn cao như đầu năm 2022, nhưng 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới (với 40% dự báo mức tăng là 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%).
Theo khảo sát, nhiều người Việt sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà và gần 70% người tham gia khảo sát muốn mua BĐS trong năm tới. Đáng chú ý, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt về mối quan tâm đối với loại hình BĐS sơ cấp và thứ cấp. Nếu như nửa cuối năm 2022, tỷ lệ mong muốn mua BĐS sơ cấp và thứ cấp là tương đương nhau thì đầu năm 2023, cán cân đã lệch khi 60% người tham gia khảo sát cho biết họ sẽ mua BĐS sơ cấp, tỷ lệ người muốn mua BĐS thứ cấp chỉ còn 37%.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản èo uột, dòng tiền bị thắt chặt, không ít sản phẩm đang được các chủ đầu tư và cả nhà đầu tư cá nhân rao bán với mức giá giảm, chiết khấu cao chưa từng có…, nhưng vẫn khó bán. TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư quỹ DGCapital cho rằng, thị trường bất động sản nếu vẫn trong tình cảnh không có thanh khoản thì dòng tiền không luân chuyển được và sẽ tạo thành các cục máu đông. Do đó, thị trường đang chờ tia nắng ấm để có thể rã đông trong 2023, đó chính là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như tín dụng, sửa Nghị định 65, hay kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực.
“Thị trường năm 2023 phụ thuộc vào chính sách của Nhà nước. Điều cần thiết là phải mở room tín dụng, giảm lãi suất, bơm tiền đủ lớn ra thị trường, bởi việc tăng tín dụng một cách nhỏ giọt như cuối năm 2022 chỉ có thể coi đó là liều thuốc “giảm đau” chưa đủ mạnh, chưa đủ tốt cho thị trường”, ông Phương nêu quan điểm.
Với việc thành lập Tổ công tác để khẩn trương tháo gỡ khó khăn cho DN BĐS bằng những chính sách được ban hành trong thời gian tới sẽ giúp các địa phương xử lý được các tồn tại, khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS...
