Theo ghi nhận từ JLL Việt Nam, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh trầm lắng với ít giao dịch cho thuê trong quý này. Một số khách hàng thuê văn phòng Hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà Hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định. Trong bối cảnh nhu cầu chung giảm dần, phần lớn các tòa nhà cũ hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, khiến tỉ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm tăng lên 5,6%.
Còn Savills Việt Nam cho biết, các khách thuê ngành bất động sản như Novaland và FLC thu hẹp quy mô, dẫn đến lượng tiêu thụ âm 9.000 m2 sàn hiệu dụng. Thị trường Co-working có xu hướng chững lại với 3 dự án mới gia nhập thị trường trong khi có 6 dự án khác đóng cửa.
Theo số liệu của JLL Việt Nam, nguồn cung văn phòng trong quý đầu năm 2023 ở khu trung tâm tăng thêm 16.200 m2 so với quý trước khiến cho tổng diện tích văn phòng cho thuê Hạng A đạt 308.325 m2. Đáng chú ý, tọa lạc tại cụm văn phòng Nam Sài Gòn - Quận 7, Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower, cũng đạt tiêu chuẩn phân loại Hạng A trong quý này và do đó, trở thành những tòa nhà văn phòng Hạng A đầu tiên ở thị trường ngoài trung tâm với tổng nguồn cung là 55.077 m2 và tỉ lệ trống đạt 6,6%. Về giá thuê, trong quý 1/2023, với nhu cầu thuê giảm, JLL Việt Nam cho biết giá thuê thuần trung bình của văn phòng Hạng A ở khu Trung tâm ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,5% so với quý trước do nguồn cung mới được nâng cấp và gia nhập giỏ hàng có mức giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường.
Trong quý này, giá thuê hiệu quả ròng của thị trường văn phòng Hạng A ngoài khu vực trung tâm được ghi nhận ở mức 27,1 USD/m2/tháng, vẫn ổn định so quý trước.
Còn theo CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng của cả hai hạng A, B đều ghi nhận mức giảm nhẹ trong quý I/2023. Trong đó, giá thuê trung bình hạng A đạt 45,6 USD/m2/tháng, giảm 0,7% so với Quý 4/2022 nhưng vẫn ghi nhận tăng 1,6% so với cùng kì năm ngoái.
Mức giá thuê này cho thấy các chủ nhà tòa văn phòng hạng A đã bắt đầu thận trọng hơn với các chính sách cho thuê để đối phó với tình hình suy thoái kinh tế hiện tại. Đối với hạng B, mức giá trung bình đạt 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so với quý trước và 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết nguồn cung mới dồi dào cùng với ngân sách thắt chặt của các công ty trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỉ lệ lấp đầy như kì vọng.
