Trước đó, giữa tháng 3, câu chuyện đầu tư, quản lý, khai thác condotel nói riêng, ngôi nhà thứ hai (second home) nói chung cũng được các nhà quản lý, chuyên gia, giới kinh doanh bất động sản mổ xẻ trong cuộc hội thảo tổ chức ở Bình Định.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2017, chỉ riêng một số thị trường như: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Ninh… đã có hơn 22.800 căn hộ du lịch chào bán; số giao dịch thành công là hơn 12.500 căn. Theo Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương Mauro Gasparotti, cho hay, đến năm 2019, ít nhất sẽ có thêm 27.000 phòng bổ sung vào nguồn cung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó 65% là “ngôi nhà thứ hai”. Điều bất thường là “xu hướng mới” vận hành trong một tình trạng pháp lý... mông lung. Chừng nào căn hộ/ biệt thự du lịch (là cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của Luật Du lịch 2017) chưa được điều chỉnh một cách rõ ràng, minh bạch bằng văn bản pháp luật liên quan thì chừng đó công tác quản lý còn lúng túng, khó khăn; quyền lợi của người dân, doanh nghiệp còn bị ảnh hưởng.
Nhiều khoảng trống pháp lý đã được chỉ ra như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ/biệt thự du lịch cho nhà đầu tư thứ cấp như thế nào; thời hạn sở hữu ra sao; vấn đề sở hữu condotel của người nước ngoài; chuyển nhượng hợp đồng mua bán... Việc thu hồi vốn đầu tư của khách hàng mua căn hộ cũng là tiêu điểm gây chú ý. Phổ biến hiện nay là cam kết lợi nhuận 8 - 12%/năm từ dịch vụ cho thuê lại condotel.
Trong khi nhiều nhà đầu tư dẫn phương án kinh doanh “thận trọng” để trấn an rằng mức lãi trên dưới 10% là trong tầm tay thì cũng có những cảnh báo nên chừng mực, tỉnh táo. Chẳng hạn khuyến cáo từ ông Mauro Gasparotti: “Rủi ro của mô hình này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành...”. Để minh định quyền sở hữu... đồng thời làm căn cứ cho giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có), Nhà nước cần sớm kiến tạo một hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản condotel.
