Kiểm tra điểm tín dụng cá nhân
Trước khi tìm kiếm ngôi nhà mơ ước, hãy kiểm tra thông tin tín dụng cá nhân. Điểm tín dụng ảnh hưởng đáng kể đến hạn mức vay thế chấp mà bạn được chấp thuận.
Lưu ý rằng, nếu bạn dự định mua nhà cùng vợ/chồng hoặc người khác sẽ cần tính đến điểm tín dụng của cả hai.
Với những trường hợp cần cải thiện điểm tín dụng, hãy chủ động chuẩn bị bằng cách thanh toán các khoản nợ quá hạn, giảm mức sử dụng thẻ tín dụng và tạm dừng các khoản vay mới cho đến khi hoàn tất thủ tục mua nhà.
Cân nhắc khu vực mua nhà
Giá nhà phụ thuộc rất nhiều vào vị trí. Do đó, hãy nghiên cứu và tham khảo nhiều khu vực khác nhau để tìm được lựa chọn tốt nhất.
Mua nhà là quyết định quan trọng, không nên vội vàng. Hãy dành thời gian lập danh sách các khu vực phù hợp, sau đó tìm hiểu giá cả của những ngôi nhà tương tự mong muốn của bạn ở những khu vực đó. Một khi có ước tính giá cả, bạn có thể tính toán chính xác hơn số tiền cần tiết kiệm để trả trước.
Tính toán tiền trả trước và các khoản phí liên quan
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa số tiền cần trả trước và các khoản phí liên quan đến mua nhà. Dưới đây là danh sách chi tiết các khoản phí cần lưu ý:
1. Tiền trả trước
Hầu hết người mua nhà đều cần phải trả trước một khoản tiền nhất định. Số tiền này được tính theo tỉ lệ phần trăm trên tổng giá trị mua nhà. Nếu bạn muốn tránh phí bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) - loại phí bảo hiểm cho bên cho vay trong trường hợp bạn không thể thanh toán khoản vay - thì bạn cần trả trước tối thiểu 20%. Ví dụ, nếu mua nhà với giá 3 tỉ đồng, bạn cần trả trước 600 triệu đồng.
2. Các khoản phí khác khi mua nhà
Các khoản này bao gồm phí và thuế, có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và từng tổ chức cho vay. Thông thường, bạn nên dự trù khoảng 2 - 3% giá trị khoản vay thế chấp.
Bạn có thể thương lượng để giảm hoặc loại bỏ các khoản phí này. Ngoài ra, bạn có thể thương lượng với người bán để trả lãi suất cao hơn, đổi lấy việc không cần phải chi trả các khoản phí khác khi mua nhà.
3. Các khoản trả trước khác
Đây là khoản cần lưu ý vì đôi khi gây nhầm lẫn. Các khoản trả trước khác được bên cho vay thu thập và đặt vào tài khoản ký quỹ để thanh toán thuế bất động sản và bảo hiểm nhà ở khi đến hạn.
Những khoản phí này sẽ được tính vào khoản vay thế chấp hàng tháng của bạn trong tương lai, nhưng bạn cần trả trước các khoản thanh toán đầu tiên. Sau đó, tài khoản ký quỹ sẽ được bổ sung mỗi lần bạn thanh toán khoản vay thế chấp.
4. Các cách tiết kiệm tiền hiệu quả
Chương trình tiết kiệm tự động: Để đảm bảo tài khoản ngân hàng tăng trưởng, hãy lập một sổ tiết kiệm với lãi suất cao và tự động chuyển khoản tiết kiệm sau mỗi lần nhận lương.
Tránh đầu tư mạo hiểm: Đừng vì mong muốn "giàu nhanh" mà đầu tư tiền vào các cổ phiếu biến động mạnh. Điều này không có nghĩa là bạn không nên đầu tư vào thị trường chứng khoán, nhưng hãy đầu tư một cách có trách nhiệm, nghĩa là không đánh cược bằng số tiền bạn cần để mua nhà.
Tìm kiếm đơn vị môi giới bất động sản uy tín
Mặc dù bạn có thể mua nhà mà không cần môi giới bất động sản, nhưng họ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và mang lại nhiều lợi ích khác. Hãy chọn môi giới có kinh nghiệm, uy tín và lắng nghe bạn để tìm nhà phù hợp.
