Bồi thường đất trung tâm theo giá vùng ven
Theo trình bày của ông Đinh Quang Bình, gia đình ông có mảnh đất diện tích hơn 600m2 (phường 4, quận 8) đang nằm trong khu quy hoạch dự án đầu tư xây dựng Khu công viên Văn hóa-Du lịch-Thể thao phía Nam, đường Tạ Quang Bửu (phường 4, quận 8). Đây là dự án được UBND TPHCM chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Vạn Thái đối với khu đất diện tích 15,7ha tại phường 4, quận 8. UBND TPHCM cũng lưu ý, khi thực hiện dự án, chủ đầu tư là Công ty Vạn Thái tự thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bồi thường cho chủ sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông Đinh Quang Bình cho biết, suốt 8 năm qua Công ty Vạn Thái chưa tiến hành bồi thường hỗ trợ, mà tự ý san lấp và trồng trụ điện trên phần đất do gia đình ông quản lý. Không những vậy mà vào ngày 19.4.2017, UBND quận 8 đã ban hành Quyết định 2060, duyệt chi phí bồi thường một phần diện tích 491,5m2 với giá rẻ chỉ 168 triệu đồng và được nhận thêm phần “hỗ trợ đất nông nghiệp” 1,7 tỷ đồng. Tính ra, phần diện tích 491,5m2 mà gia đình ông nhận được tổng số tiền bồi thường và hỗ trợ chỉ 1,9 tỷ đồng bởi vì Quận 8 cho rằng đây là dự án công ích.
Giải thích về mức giá bồi thường này, ông Kiều Thanh Quang, Phó trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) quận 8, cho biết căn cứ phương án của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án, đã được UBND quận 8 phê duyệt tại Quyết định 2960/QĐ-UBND ngày 4.3.2014, quy định: Giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ được UBND TP phê duyệt tại Công văn 192/UBND-ĐTMT ngày 14.1.2014 là 7,06 triệu đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp, có vị trí không mặt tiền đường thì giá đất tính bồi thường 342.000 đồng/m2. Như vậy, phần diện tích 491m2 của ông Bình được tính bồi thường theo mức giá đất nông nghiệp và cộng thêm phần hỗ trợ đất nông nghiệp.
“Sau khi lấy đất, công ty Vạn Thái xây dựng dự án nhà ở thương mại có giá bán từ 26 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đất chúng tôi nằm trong khu dân cư hiện hữu, một vị trí sầm uất ở quận 8, với giá trị giao dịch trên thị trường vài chục triệu đồng/m2, lại bị áp giá chỉ 342.000 đồng/m2. Rõ ràng đây là dự án kinh doanh nhà thương mại và UBND TPHCM cũng đã có quy định nêu rõ, Công ty Vạn Thái phải trực tiếp thương lượng chuyển nhượng đất của chúng tôi, chứ không thể nhập nhèm đây là dự án công ích để chính quyền áp giá thu hồi đất rẻ mạt như vậy”- ông Bình bức xúc.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, có 504 trường hợp bị ảnh hưởng thu hồi đất phục vụ cho dự án nói trên. Công ty Vạn Thái lúc đầu có tiến hành thương lượng, chuyển nhượng đất của 17 trường hợp với diện tích 5,8ha. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng một số khu đất có diện tích lớn, Công ty Vạn Thái có động thái ngưng thương lượng. Khó hiểu hơn, thay vì để chủ đầu tư tự thỏa thuận chuyển nhượng đất, vào cuối năm 2010, UBND TPHCM lại ban hành văn bản chấp thuận gia hạn dự án và yêu cầu UBND quận 8 ban hành quyết định thu hồi đất của từng hộ gia đình, cá nhân người sử dụng đất không đồng thuận với Công ty Vạn Thái.
Dự án công ích nhưng tập trung làm thương mại để bán
Dự án Khu công viên Văn hóa-Du lịch-Thể thao có diện tích 15,7 ha. Trong đó, khoảng 9,6ha xây dựng công viên văn hóa du lịch thể thao dạng mở; khoảng 4ha xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp để kinh doanh thu hồi vốn; khoảng 2ha xây dựng chung cư tái định cư phục vụ nhu cầu của người dân bị ảnh hưởng giải tỏa bởi dự án. Tuy nhiên, cho đến nay các phần “công ích” chưa thấy đâu, chủ đầu tư đang tập trung xây dựng 12 block căn hộ thương mại Topaz City, Topaz Elite, với số lượng gần 4.000 căn hộ. Tất cả các hạng mục công viên, công trình thể thao sân đa năng, nhà thi đấu, triển lãm, quảng trường, hồ cảnh quan phục vụ cộng đồng vẫn còn trên giấy. Riêng khu tái định cư, chủ đầu tư cũng mới triển khai 1 block.
Kể từ khi triển khai dự án, gia đình ông Bình cũng như hàng trăm hộ dân sinh sống tại khu vực này bị ảnh hưởng trăm bề, vì dự án chậm tiến độ, không biết chủ đầu tư bao giờ đến thương lượng giá đền bù chuyển nhượng đất. Trong khi đó, người dân có đất phải bỏ hoang không được chuyển đổi, nhà cửa xuống cấp không được sửa chữa nâng cấp, hoạt động kinh doanh buôn bán bị ảnh hưởng nặng nề, con em buộc đi học trái tuyến...
Đại diện Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 8 xác nhận công tác giải phóng mặt bằng những năm qua rất chậm do người dân phản ứng và không hợp tác. Tính đến nay, phần diện tích chủ đầu tư chưa thỏa thuận và bồi thường được là 7,9ha, với khoảng 504 trường hợp bị ảnh hưởng.
