Nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản TPHCM đang tập trung chủ yếu ở các khu vực vùng ven khi nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu giới thiệu, mở bán, khởi công dự án… giúp nguồn cung có sự cải thiện.
Mặt bằng giá bán của các dự án này khá phù hợp với người lao động có thu nhập trung bình. Đơn cử như dự án căn hộ Phú Đông SkyOne (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) với giá bán dự kiến từ 1,4 đến 2,2 tỉ đồng/căn (tương đương khoảng 30-33 triệu đồng/m2).
Hiện nhiều chủ đầu tư cũng đang đưa ra chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 18 tháng. Hay như dự án Picity Sky Park tại Dĩ An, Bình Dương đang có chính sách chiết khấu 20%, chỉ cần khách hàng thanh toán 240 triệu đồng có thể sở hữu được nhà.
Đây là những tín hiệu khả quan của thị trường khi nhiều chủ đầu tư đang cố gắng đưa ra mức giá bán hợp lý hơn. Quý I/2024 là thời điểm kháng cự, đảo chiều của thị trường bất động sản. Và thực tế thì điều này đang xảy ra, với những diễn biến ngày càng rõ nét hơn so với cuối năm ngoái. Nói cách khác, thị trường đang bước vào giai đoạn hồi phục thay vì đi ngang như đầu năm 2023.
Các chuyên gia đánh giá, từ năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc của khách hàng, sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ với Nhà nước mới được thu tiếp 25%. Với quy định mới, chủ đầu tư sẽ khó huy động ngay lượng vốn lớn từ khách hàng nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ gia tăng mạnh trong năm 2024.
Để giúp cho thị trường sớm gia tăng nguồn cung và thanh khoản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản để đủ điều kiện tiếp cận tín dụng, đi đôi với thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản trong năm 2024.
Để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản, ông Châu kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỉ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỉ đồng (mới giải ngân 646 tỉ đồng là quá thấp), bởi lẽ Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ và Công điện số 18/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo bảo đảm dòng vốn tín dụng tập trung vào các động lực tăng trưởng của nền kinh tế (tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư) mà đối tượng tiêu dùng bất động sản chính là người mua nhà.
