Sau bài phản ánh “Siết phân lô bán nền: Không quản được thì cấm?” đăng ngày 3.6 của Lao Động, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM - đã gọi điện tới PV Lao Động cung cấp thông tin thêm về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo.
Ông Châu cho biết, Hiệp hội hoan nghênh Bộ Tài nguyên Môi trường đã chấp thuận đề xuất cho phép dự án nhà ở "được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương" sau nhiều lần sửa đổi dự thảo Nghị định.
Cụ thể, ông Châu nói, ngày 27.5, Bộ Tài nguyên Môi trường đã tiếp thu ý kiến của các chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, để xây dựng lại nội dung Khoản 17 Điều 1"Dự thảo Nghị định" sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, như sau:
"Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã; khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị".
“Hiệp hội hoan nghênh Bộ Tài nguyên Môi trường đã chấp thuận đề xuất cho phép dự án nhà ở "được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của hai đô thị đặc biệt Hà Nội và TP.HCM”, ông Châu nói.
Tuy nhiên, trao đổi với PV Lao Động, về dự thảo Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định hình thức phân lô bán nền không được thực hiện “khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị”, một chuyên gia về đất đai nhận xét “quy định này mập mờ câu chữ”.
“Tôi đọc dự thảo mới nhất nhưng như thế nào là “khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị” thì không thấy Bộ Tài nguyên và môi trường giải thích rõ.
Việc đưa ra những khái niệm quá rộng, quá mở trong một văn bản pháp luật là điều kiêng kỵ”, vị chuyên gia này nói.
PV Lao Động đã đưa vấn đề này tới lãnh đạo Tổng cục Quản lý Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường (là đơn vị chủ trì soạn thảo dự thảo Nghị định mới) nhưng chưa nhận được phản hồi.
Hội thảo thảo luận thông tin đã cũ
Trước đó, hội thảo “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai: Những vấn đề bất cập và kiến nghị chính sách” diễn ra ngày 2.6 quy tụ nhiều chuyên gia, nhà quản lý nhưng lại mổ xẻ về vấn đề phân lô bán nền không được thực hiện ở “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh”. Thực tế, quy định dự thảo này đã thay đổi.
Dự thảo mới nhất (trước ngày 2.6- PV) Bộ Tài nguyên và Môi trường đã sửa đổi “Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã; khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị".
