Nghị quyết có tính bước ngoặt
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn bao gồm nguồn cung sụt giảm, thanh khoản yếu ớt, dòng vốn tắc nghẽn, các doanh nghiệp lâm vào tình cảnh khó khăn chưa từng có trong nhiều năm.
Để giải quyết vấn đề này, từ cuối năm 2022, Chính phủ đã có các động thái hỗ trợ, khởi đầu bằng việc lập Tổ công tác rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, tiến tới là 2 hội nghị quan trọng trong tháng 2.2023, gồm: Hội nghị tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức hôm 8.2 và hội nghị trực tuyến toàn quốc do Thủ tướng chủ trì hôm 17.2.
Đặc biệt vào trung tuần tháng 3, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, đặt nền tảng cho việc chấm dứt những bất cập thị trường và khởi đầu cho một kỷ nguyên tăng trưởng mới.
Nghị quyết 33 đã tập trung tháo gỡ hai vướng mắc cơ bản của thị trường bất động sản là pháp lý và nguồn vốn.
Về pháp lý, nghị quyết đã yêu cầu các cơ quan Chính phủ nghiên cứu xây dựng, hoàn thiện và ban hành 4 nghị định sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Đầu tư, các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng và các quy định về trình tự, thủ tục triển khai dự án nhà ở thương mại, khu đô thị…; yêu cầu các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở và cải cách thủ tục hành chính, chấm dứt việc đùn đẩy trách nhiệm, gây khó khăn hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục triển khai dự án bất động sản.
Về nguồn vốn, Nghị quyết 33 đã nhấn mạnh sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng; có biện pháp cho doanh nghiệp bất động sản được giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ; có biện pháp hiệu quả giảm lãi suất cho vay; xem xét điều chỉnh phù hợp hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản khác nhau…
Đáng chú ý, Nghị quyết 33 cũng dành một nội dung quan trọng về nhà ở xã hội. Theo đó, Chính phủ sẽ xây dựng, trình Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết thí điểm một số chính sách để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng thúc đẩy việc thực thi gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ với lãi suất thấp hơn 1,5% - 2% so với lãi suất thông thường. Điều này thể hiện tính toàn diện, quan tâm đến lợi ích của mọi đối tượng trong việc “giải cứu” thị trường bất động sản.
Sự hỗ trợ kịp thời
Đánh giá về Nghị quyết 33, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng nghị quyết đã xác lập được tinh thần rõ ràng, dứt khoát, chỉ đạo đúng và đủ những vấn đề đang tạo khó khăn của thị trường: “Chúng tôi tin tưởng những vướng mắc, điểm nghẽn của thị trường sẽ sớm được khơi thông, thị trường sẽ sớm hồi phục, ổn định và phát triển trở lại”.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Kim Giang - Chủ tịch SGO Group - đánh giá Nghị quyết 33 đã được ban hành rất kịp thời, thể hiện sự quan tâm lớn và nỗ lực giải quyết của Chính phủ đối với thị trường bất động sản.
“Chúng tôi rất kỳ vọng vào việc sửa đổi 4 nghị định được nêu trong nghị quyết, bởi hiện nay các đạo luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở vẫn còn trong trạng thái chờ. Việc sửa đổi 4 nghị định chắc chắn sẽ tháo gỡ được rất nhiều vướng mắc, mang lại sinh khí cho thị trường” - ông Vũ Kim Giang nói.
Dù vậy, phía doanh nghiệp cũng mong mỏi các nội dung của Nghị quyết được hiện thực hóa một cách nhanh chóng. Bởi trên thực tế, từ quý IV năm ngoái, các doanh nghiệp đã phải thực hiện nhiều giải pháp để có thể tồn tại như: sa thải nhân sự hàng loạt, thu hẹp quy mô đầu tư, đình chỉ thi công nhiều dự án, bán bớt tài sản để trả nợ nần, hạ giá sản phẩm để có dòng tiền… Đó là chưa kể là quý II – III sắp tới, hàng loạt doanh nghiệp còn đối diện với áp lực đáo hạn một khối lượng trái phiếu khổng lồ.
“Cộng đồng doanh nghiệp rất trông mong nghị quyết sớm đi vào thực tiễn, vì đến giai đoạn này doanh nghiệp vô cùng khó khăn, đã gồng hết sức có thể rồi. Chính phủ sớm thực thi Nghị quyết 33 được ngày nào, doanh nghiệp bất động sản mừng vui ngày đó”, Chủ tịch SGO Group Vũ Kim Giang đề nghị.
