Cùng với sự phát triển của các dự án nhà ở, khu đô thị, loại hình shophouse, nhà liền kề từng trở thành phân khúc được các nhà đầu tư săn đón, nhất là thời điểm “nở rộ” trên thị trường bất động sản hồi năm 2015 với giá bán và giá cho thuê cao ngất ngưởng.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, shophouse, nhà liền kề rơi vào tình cảnh ế ẩm. Bên cạnh đó, với tình trạng cho thuê, chủ nhà đã giảm giảm từ 30 – 50% giá nhưng vẫn không có khách hàng.
Ghi nhận thực tế của PV Lao Động tại dọc hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội), có thể thấy hầu hết các dãy shophouse mới ở đây đều đóng cửa, treo biển cho thuê cả năm hay vài năm nhưng không có người thuê. Một số khu vực có người thuê shophouse để kinh doanh nhưng mật độ thưa vắng.
Theo khảo sát của PV, phân khúc shophouse, nhà liền kề hiện nay tại Hà Nội đang được nhiều trang bất động sản chào thuê với mức giá từ 5-12 triệu đồng/tháng/. Trong khi đó, giá mua của những căn shophouse, nhà liền kề này ở thời điểm thị trường sôi động đều xê dịch từ 8 - 13 tỉ đồng/căn.
Ngoài ra, các căn shophouse liền kề, shophouse chân đế tại các tòa chung cư hay trung tâm thương mại cũng trong tình trạng ế ẩm. Chủ shophouse dù mong chờ khách thuê nhưng cuối cùng cũng phải ngán ngẩm vì giá thuê quá rẻ, đành bỏ trống chờ thị trường hồi phục.
Anh Vũ Đức Quang - một môi giới bất động sản ở Hà Nội - cho biết, giai đoạn tăng trưởng vượt bậc của shophouse, nhà liền kề đã qua, hiện là giai đoạn lao dốc của phân khúc từng sinh lời mạnh nhất này.
Theo anh Quang, khoảng 3-5 năm trước, shophouse, nhà liền kề tăng giá chóng mặt thì nay lại đi xuống không phanh. Điều này nằm trong xu thế chung của thị trường bất động sản. Ngoài ra, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều cửa hàng kinh doanh trên các tuyến phố lớn vắng khách đều đồng loạt trả lại mặt bằng. Những shophouse vốn đã bị ế thì càng khó để cho thuê.
"Một phần nguyên nhân đến từ việc nhiều dự án bất động sản xây dựng số lượng shophouse, nhà liền kề quá lớn trong khi nhu cầu không tương ứng với nguồn cung, dẫn đến thực trạng phân khúc này ế ẩm, rớt giá hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác ”, anh Quang lý giải.
Trong khi đó, chị Nguyễn Thị Hằng, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã xuống tiền đầu tư 9 tỉ đồng để mua một căn shophouse có diện tích 75m2 tại khu đô thị Geleximco (xã An Khánh, Hoài Đức) vào thời điểm đầu năm ngoái.
Ban đầu chị Hằng kỳ vọng sẽ có dòng tiền thụ động ổn định từ việc cho thuê. Song, mọi thứ lại hoàn toàn trái ngược với dự tính của nhà đầu tư này.
“Thời gian đầu tôi cũng cho thuê được với giá 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đến nay người thuê yêu cầu giảm xuống 8 triệu đồng/tháng, nếu không họ sẽ đi thuê chỗ khác.
So sánh với các căn shophouse cùng khu vực tôi mới ngã ngửa khi mức giá thuê hiện tại của những căn tương tự đã giảm xuống mức quanh 5-8 triệu đồng/tháng. Với số tiền bỏ ra cả chục tỉ đồng nhưng chỉ thu được từng đó, còn không bằng lợi nhuận gửi tiền ngân hàng”, chị Hằng tâm sự.
