Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường khi mua căn hộ

Phương Duy (T/H) |

Trong bản vẽ thiết kế chung cư, thường được thể hiện hai loại diện tích trong cùng một căn hộ, đó là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Trên thực tế, nhiều người vẫn chưa phân biệt được thế nào là diện tích tim tường và diện tích thông thủy.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy còn gọi là “diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó và không tính phần diện tích tim tường.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng” là diện tích được tính từ tim tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Ảnh: LĐO
Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Ảnh: LĐO

Quy định diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng hiện nay

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán.

Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc "tranh cãi" giữa chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường chủ đầu tư sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua.

Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong hợp đồng).

Cũng vì những lý do này, hiện nay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy.

Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.

Cụ thể quy định Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực thực hiện ngày 1.7.2015 quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Một số lưu ý người mới đầu tư đất nền nên quan tâm

Phương Duy (T/H) |

Đất nền không phải một loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng lại không bao giờ lỗi thời và luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm để giảm thiểu tối đa rủi ro.

Công thức tính diện tích đất đơn giản, chính xác nhất

Phương Duy (T/H) |

Người mua cần trang bị các kiến thức, công thức tính diện tích đất cơ bản để xác định được giá trị mảnh đất và tránh những sai sót khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng, làm gì để tránh rủi ro?

Phương Duy (T/H) |

Mặc dù có nhiều rủi ro nhưng tình trạng mua nhà đất thế chấp ngân hàng vẫn đang diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên lợi thế của nhà đất thế chấp là không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý tranh chấp

PGS Đặng Bích Hà an nghỉ bên Đại tướng Võ Nguyên Giáp tại Vũng Chùa - Đảo Yến

CÔNG SÁNG |

Quảng Bình - Sáng 29.9, lễ an táng PGS Đặng Bích Hà - Phu nhân Đại tướng Võ Nguyên Giáp được tổ chức tại Vũng Chùa - Đảo Yến.

Bà chủ Xuyên Việt Oil và những chiếc Patek Philippe đem biếu

Việt Dũng |

Ngoài những khoản tiền tỉ chi ra để hối lộ các cựu quan chức, Mai Thị Hồng Hạnh - bà chủ Xuyên Việt Oil còn biếu những chiếc đồng hồ hiệu Patek Philippe.

Hồ thủy điện lớn nhất miền Nam giảm xả lũ

MINH CHÂU |

Đồng Nai - Công ty Thủy điện Trị An giảm xả lũ do lưu lượng nước về hồ đang có xu hướng giảm.

Trực tiếp bóng chuyền LPB Ninh Bình 0-0 NEC Red Rockets: Set 1

NHÓM PV |

Trực tiếp trận đấu giữa LPB Ninh Bình và NEC Red Rockets tại chung kết giải bóng chuyền các câu lạc bộ nữ châu Á 2024, diễn ra lúc 16h00 hôm nay (29.9).

Áp lực mua nhà khi Hà Nội tăng diện tích tách thửa

CAO NGUYÊN |

Hà Nội - Việc tăng diện tích tách thửa sẽ tốt cho quy hoạch của thành phố nhưng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà.

Một số lưu ý người mới đầu tư đất nền nên quan tâm

Phương Duy (T/H) |

Đất nền không phải một loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng lại không bao giờ lỗi thời và luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm để giảm thiểu tối đa rủi ro.

Công thức tính diện tích đất đơn giản, chính xác nhất

Phương Duy (T/H) |

Người mua cần trang bị các kiến thức, công thức tính diện tích đất cơ bản để xác định được giá trị mảnh đất và tránh những sai sót khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng, làm gì để tránh rủi ro?

Phương Duy (T/H) |

Mặc dù có nhiều rủi ro nhưng tình trạng mua nhà đất thế chấp ngân hàng vẫn đang diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên lợi thế của nhà đất thế chấp là không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý tranh chấp