Theo ghi nhận của PV Lao Động, giá nhà chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh những năm gần đây đang dần bỏ xa thu nhập của đại bộ phận người lao động.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ tính đến đầu năm 2023, căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 chiếm 30%, căn hộ trung cấp có giá từ 25 - 50 triệu đồng/m2 chiếm 15% trong khi căn hộ bình dân, giá rẻ có mức giá dưới 25 triệu đồng gần như không có.
Theo phân tích của TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, giá bất động sản tại Việt Nam đang ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân.
Đáng chú ý, người Việt Nam trung bình sẽ cần ít nhất 23,5 năm có thu nhập để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc. Trong khi thu nhập của người Việt Nam thấp hơn 2 quốc gia này.
Mức trung bình năm thu nhập để mua được nhà ở Việt Nam thậm chí còn cao hơn nhiều so với các nước Indonesia (18,5 năm), Singapore (15,5 năm), Ấn Độ (9,2 năm) hay Malaysia (8,1 năm).
Điều này dẫn đến một thực tế là thị trường đang có một lượng không nhỏ căn hộ chung cư không có sổ đỏ do vướng mắc pháp lý những vẫn được mua bán, giao dịch.
Đăng tin rao bán căn hộ không có sổ đỏ tại chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội), chị Lê Thị Nguyệt cho biết trong 2 tháng trở lại đây, có rất nhiều khách đã tới xem nhà, hỏi mua căn hộ chung cư không sổ đỏ của chị vì phù hợp với nguồn tài chính.
"Căn hộ chung cư có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng ở trung tâm Hà Nội hiện đang được bán với mức giá khá cao, từ mức 40 - 70 triệu đồng/m2 trở lên. Dù là chung cư không có sổ đỏ nhưng từ khi đăng tin rao bán, nhiều khách đã hẹn tôi đến xem nhà, hỏi mua với mức giá dao động chỉ từ 1,5 - 1,7 tỉ đồng/căn" - chị Lê Thị Nguyệt nói.
Tương tự, anh Nguyễn Thế Hưng (môi giới bất động sản ở Hà Nội) cũng chia sẻ, do nguồn cung căn hộ chung cư nội đô khan hiếm, mức giá được đẩy lên cao nên lượng khách hỏi mua căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ gần đây cũng tăng nhiệt và dễ thoát hàng.
Theo anh Hưng, hiện một số khách hàng cũng đang gửi văn phòng rao bán căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại quận Nam Từ Liêm, do chưa đủ điều kiện nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không được cấp sổ hồng. Giá các căn hộ tại đây đang dao động từ 30 - 37 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mặt bằng chung khoảng 5 - 7 triệu/m2.
Các chuyên gia bất động sản mới đây cũng cho rằng, để có thể giảm thiểu rủi ro khi mua nhà chưa có sổ hồng, người có nhu cầu mua nhà nên tìm hiểu kỹ về dự án, hợp đồng mua bán cần được ký trực tiếp với chủ đầu tư hoặc tại thời điểm giao nhà mà chủ hộ vẫn chưa giao sổ thì hợp đồng cần được công chứng.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán chung cư bình dân hiện không có sự thay đổi, nhưng chung cư trung cấp tăng giá khoảng 2% còn chung cư cao cấp đang tăng 6%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mức giá bán bất động sản hiện nay đã không còn tăng cao như trước đây, tuy nhiên, thị trường còn khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu rất lớn, vì vậy giá căn hộ chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm.
