Những thông tin trên cho thấy thị trường bất động sản TP HCM khá ảm đạm. Cũng theo thống kê trong Báo cáo của HoREA, trong gần 3 năm qua, đã có nhiều dự án nhà ở thương mại bị dừng các thủ tục đầu tư xây dựng hoặc bị ngừng triển khai. Từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực đến tháng 8.2018, đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị dừng các thủ tục đầu tư, dù đã có Quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không làm được thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để làm tiếp các thủ tục đầu tư xây dựng.
Đến tháng 3.2019, lãnh đạo cơ quan trung ương và thành phố đã công bố cho 124 dự án được tiếp tục hoạt động bình thường, nhưng thực chất nhiều dự án đến nay vẫn chưa hoạt động bình thường.
Tính đến thời điểm hiện nay của năm 2019, thống kê của HoREA còn cho thấy chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết xét về bản chất, tính thanh khoản thị trường vẫn tốt nhưng thị trường đang lâm vào tình thế khó khăn có tính chất nhất thời, bất bình thường. Điều này dẫn đến quy mô thị trường bị sụt giảm trong hai năm gần đây. Nếu không có các biện pháp xử lý hiệu quả thì có thể còn tiếp tục bị sụt giảm trong thời gian tới.
Cụ thể, ông Châu cho rằng khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị ách tắc, đứng hình dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Tình trạng mất cân bằng cung cầu do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.
Về nguồn vốn tín dụng cho bất động sản, tại TP. Hồ Chí Minh, trong 9 tháng đầu năm 2019, tín dụng đổ vào bất động sản có xu thế giảm dần, chỉ có 269.000 tỉ đồng, chỉ tăng 3,41% so với cuối năm 2018, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng, thể hiện trên thực tế là các doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Tuy nhiên, ỏ một góc độ khác, tổng dư nợ cho vay tiêu dùng để xây nhà, sửa nhà, mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 128.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Trong đó, theo nhận định có thể có một phần không nhỏ chuyển sang đầu tư bất động sản.
