Xử lý vi phạm
Vừa qua, Báo Lao Động có loạt bài phản ánh dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về nhà ở xã hội tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang. Trong đó có thông tin về tình trạng đua nhau đặt cọc, giữ chỗ tại dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang (thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) khi chưa đủ điều kiện mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Loạt bài cũng phân tích việc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội huy động vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp, không đúng đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ đẩy giá bán thực tế lên cao, khiến công nhân, người thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được loại hình nhà ở này.
Ngày 2.3, Bộ Xây dựng đã có 2 văn bản gửi UBND các tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang đề nghị vào cuộc xác minh, làm rõ vấn đề Báo Lao Động nêu liên quan thực hiện quy định pháp luật về nhà ở xã hội.
Sau đó, Sở Xây dựng Bắc Giang đã phối hợp các sở, ngành vào cuộc xác minh, làm rõ nội dung Báo Lao Động phản ánh và mới đây đã có báo cáo về UBND tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, dự án nhà ở xã hội tại KĐT thị trấn Nếnh do liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evegreen Bắc Giang làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản EverLand (Công ty EverLand) thực hiện truyền thông dự án như: Cung cấp thông tin và tư vấn sản phẩm của dự án; tìm kiếm đối tác, khách hàng có nhu cầu mua hoặc thông qua đơn vị thứ ba thực hiện trong phạm vi công việc tại hợp đồng.
Theo Công an tỉnh và UBND huyện Việt Yên, đến nay chưa thu thập được hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc kinh doanh bất động sản tại dự án của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, theo rà soát của lực lượng chức năng, dù chỉ ký hợp đồng làm công tác truyền thông với chủ đầu tư nhưng Công ty Everland đã tự ý ký “văn bản thỏa thuận”, nhận tiền “đặt cọc” để bảo đảm việc khách hàng hoặc người của khách hàng tìm kiếm người đủ điều kiện mua sản phẩm của dự án theo quy định được ký hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng mua bán sản phẩm với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch.
Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ vào lần thanh toán đầu tiên khi khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư (nội dung trong văn bản thỏa thuận của Công ty Everland với khách hàng).
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, căn cứ Điều 63, Luật Kinh doanh bất động sản, việc tìm kiếm khách hàng, ký văn bản thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc để bảo đảm việc được ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch đã hình thành hành vi môi giới bất động sản. Hành vi này là quan hệ dân sự, không được quy định, điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn nên sở chưa xem xét, xử lý.
Tuy vậy, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của Công ty Everland; kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt doanh nghiệp này 140 triệu đồng theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng; đồng thời buộc Công ty Everland thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
Tháo dỡ “các điểm tư vấn” bán hàng nhà ở xã hội
Sau khi Báo Lao Động phản ánh, UBND huyện Việt Yên đã cho tháo dỡ toàn bộ các điểm tư vấn bán hàng tại khu vực dự án Nhà ở xã hội Evergreen.
Ngày 26.3, theo ghi nhận của phóng viện tại khu vực dự án, toàn bộ điểm tư vấn bán hàng của các sàn giao dịch bất động sản đã được tháo dỡ, tại đây chỉ còn một số chốt bảo vệ thi công dự án do chủ đầu tư dựng lên.
Sau phản ánh của Báo Lao Động tại dự án Evergreen Bắc Giang, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện giám sát, thanh tra, kiểm tra thường xuyên đối với hoạt động của các Sàn giao dịch và doanh nghiệp bất động sản theo quy định
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu chấn chỉnh các chủ đầu tư các khu dân cư, khu đô thị chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã bán “lúa non” dưới dạng góp vốn.
Đồng thời, đề nghị Công an tỉnh phối hợp với Cục Thuế tỉnh và các cơ quan có liên quan để điều tra, xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước.
Kiên quyết xử lý nghiêm vi phạm về nhà ở xã hội
Ông Phan Thế Tuấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang - khẳng định, mục đích xây dựng nhà ở xã hội nhằm chăm lo, bảo đảm an sinh xã hội, giúp công nhân yên tâm cống hiến, làm việc. Bởi vậy, tỉnh Bắc Giang chỉ đạo thực hiện nghiêm các quy định về xây nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng hưởng lợi, không để trục lợi chính sách. Tỉnh sẽ kiên quyết xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm.
