Hơn 10 năm từ Nam Định lên Hà Nội làm việc, vợ chồng anh Phạm Văn Thanh (34 tuổi), cùng làm trong lĩnh vực truyền thông, có khoản tiết kiệm suýt soát 2,5 tỉ đồng, nhưng phần vì những mối lo về thu nhập, phần vì giá nhà tăng quá cao khiến gia đình anh buộc phải lựa chọn ở thuê.
Phải đến giữa năm 2023, vợ chồng anh Thanh mới bắt đầu để ý nhiều hơn đến việc mua nhà. Trong gần nửa năm, anh Thanh cất công tìm hiểu cả trăm thông tin bán lẻ trên thị trường căn hộ thứ cấp, cùng nhiều dự án sơ cấp nằm trong bán kính 15 - 20 km so với quận Cầu Giấy, nơi anh làm việc.
Đầu tháng 3/2024, sau thời gian ròng rã theo chân “cò” đi xem nhà mẫu và thực địa, anh Thanh ưng căn hộ tại một dự án Moonlight 1 là khu căn hộ chung cư trong khu đô thị An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức, Hà Nội) dự án đã xây dựng xong và đang bàn giao. Căn hộ có diện tích hơn 67 m2, giá gần 3,5 tỉ đồng và có ưu đãi khi thanh toán sớm nên anh Thanh quyết định xuống tiền.
“Vay gần 1 tỉ đồng, lãi ưu đãi hơn 6% trong 24 tháng, sau đó thả nổi. Trong bối cảnh kinh tế bấp bênh, chúng tôi phải cắt giảm nhiều thứ, dự là sẽ có nhiều khó khăn. Nhưng nếu cứ chần chừ mãi thì không biết đến bao giờ mới mua được nhà, nên vợ chồng tôi quyết tâm”, anh Thanh tâm sự.
Có một thực tế dễ thấy là giá nhà đang ngày một leo thang, và giới phân tích chỉ ra, ai càng đắn đo, chờ đợi, cơ hội mua nhà lại càng mong manh. Vì vậy, quyết định mạnh dạn để vay tiền mua nhà của anh Thanh tất nhiên là có rủi ro, nhưng được đánh giá tích cực.
Ngày 26.3, chia sẻ với PV ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc công ty TNHH Phương Đông nhìn nhận ở giai đoạn tiếp theo, khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đi vào cuộc sống (bắt đầu từ 1.1.2025), giá vốn của các dự án mới chắc chắn sẽ tăng lên ở mức rất cao.
Vì vậy, ông Tuấn đánh giá năm 2024 có thể xem là cơ hội tốt để mua vào các bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở đang chào bán trên thị trường.
Trong khi đó, trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội chia sẻ sản cho rằng, khách hàng cần lưu ý 3 yếu tố chính.
Thứ nhất, xác định mục tiêu rõ ràng. Xác định mục tiêu cũng sẽ giúp bạn cân đối được tài chính cá nhân để hạn chế rủi ro đến từ các khoản vay lãi suất, giảm gánh nặng trả nợ khi mua nhà.
Thứ hai, lựa chọn loại hình phù hợp. Việc này không chỉ mang lại sự hài lòng trong sinh hoạt hàng ngày mà còn có tác dụng cân đối “túi tiền”.
Thứ ba, ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Đầu tư bất động sản ở bất cứ thời điểm nào, không chỉ riêng thời điểm lạm phát, tính thanh khoản vẫn luôn là yếu tố cần được chú trọng. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn nên khó bán ngay khi cần tiền gấp.
Vì vậy, càng các dự án ở những vị trí thuận lợi, có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển càng nên ưu tiên. Nguyên nhân là do số lượng người muốn sở hữu nhà ở tại những khu vực này luôn cao hơn những nơi kém phát triển.
Bên cạnh các yếu tố trên, ông Điệp nói để vừa tận dụng thời điểm tiền rẻ, các chính sách ưu đãi lớn, vừa giảm thiểu rủi ro khi mua nhà, khách hàng cần quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư và tình trạng pháp lý của dự án.
"Nếu có thể, thì nên mua nhà trong năm 2024, khi các chính sách chiết khấu, ưu đãi được đánh giá là rất tốt. Việc chần chừ, đợi sang năm 2025, cơ hội có thể sẽ qua đi, bởi khi luật mới được áp dụng, sẽ mất một thời gian để doanh nghiệp thích nghi, thị trường có thể sẽ lại rơi vào thế khó", ông Điệp nhấn mạnh.
