Với quy mô rộng lớn và đa dạng, châu Á bao gồm các thị trường có sự chênh lệch đáng kể về mức độ phát triển: Từ các thị trường BĐS phức tạp nhất đến các nền kinh tế đang phát triển với rất ít BĐS có thể đầu tư.
Một số phân khúc BĐS tại Châu Á hầu như không bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Ví dụ, chỉ số giá nhà ở thực tại Úc vẫn tiếp túc tăng, và giá trị vốn tại các thành phố trong khu vực đã đạt mức kỷ lục trong vài năm gần đây. Thực tế này là một vấn đề với các nhà đầu tư. Giá cho thuê đã tăng và lợi suất đã giảm sút tới mức khó có thể duy trì được.
Mục tiêu của các nhà đầu tư là xác định chính xác lãi suất vốn hóa của thị trường BĐS. Các thành phố như Singapore vẫn còn đem đến cơ hội sinh lời trước khi giá trị vốn đạt mức đỉnh, ngay cả các thành phố hạng nhất của Trung Quốc cũng được xem là có lợi suất cao khi so sánh với các thành phố trên phạm vi rộng hơn (không tính theo tiêu chuẩn lãi suất của Trung Quốc). Lượng vốn đầu tư vào Thượng Hải và Bắc Kinh chưa thể làm giảm lãi suất vốn hóa.
Các nhà đầu tư khác đang tìm vị trí của các thị trường mới nổi như Việt Nam, Malaysia, Philippines và Indonesia trên biểu đồ rủi ro - lợi suất. Nhật Bản đã trải qua hơn hai thập kỉ với mức lãi suất cực thấp, BĐS đã được thị trường ghi nhận giá trị đầy đủ, tạo lợi nhuận thấp, giá liên tục giảm và khấu hao.
Theo Savills, chúng ta có thể học được nhiều điều từ cách thị trường BĐS Nhật Bản phát triển và trưởng thành. Đây là bài học về đầu tư, không phải dựa vào sự bùng nổ của dân số hay sự tăng trưởng của nền kinh tế mà từ sự ổn định. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm một thị trường BĐS lành mạnh có thể tạo ra một nguồn thu nhập ổn định, đây cũng là lý do một số phân khúc tại các thành phố trọng điểm của Nhật Bản trở nên hấp dẫn.
Các thị trường đang phát triển liệu có đạt được thành công lâu dài hay không phụ thuộc vào việc các thành phố này có tạo điều kiện khuyến khích thương mại hay không, có các chính sách cởi mở với nhà đầu tư hay không và có duy trì được môi trường đầu tư minh bạch hay không. Đây chính là lợi thế của các thành phố lớn và phát triển.
Trong đó, đối với Việt Nam, đầu tư cốt lõi được Savills đánh giá là thị trường văn phòng tại TPHCM. Thị trường văn phòng tại TPHCM hiện đang là một trong những thị trường văn phòng nóng nhất trong khu vực với công suất cho thuê trong quý IV/2016 ở mức 97%. Nguồn cầu của thị trường vẫn đang duy trì ở mức cao bởi khách thuê ngày càng có những yêu cầu cao hơn về chất lượng và kỳ vọng các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, và BĐS đáp ứng yêu cầu của mình trong các tòa nhà văn phòng hiện đại.
Ngoài ra, ngành mang lại giá trị gia tăng được Savills đánh giá là ngành giáo dục. Song hành với sự phát triển của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về giáo dục chất lượng cao trong nước đang gia tăng. Hiện nhu cầu này đã phần nào đáp ứng nhưng đây vẫn là một lĩnh vực sôi động và sẽ còn thay đổi theo định hướng của Việt Nam. Khu vực xung quanh các doanh nghiệp startup đang phát triển được kỳ vọng sẽ là vị trí lý tưởng cho các trường học và doanh nghiệp giáo dục.
Ngoài ra, ngành đầu tư cơ hội theo nhận định của Savills là ngành kho vận. Ngành bán lẻ vốn sôi động nay đang gặp thách thức đến từ các doanh nghiệp bán lẻ trực tuyến thành công. Một trong những yếu tố then chốt là đặt kho hàng ở vị trí hợp lý và dịch vụ kho vận hiệu quả để có được chuỗi cung ứng hiệu quả và dịch vụ giao hàng tận nơi chất lượng. “Vị trí là một yếu tố vô cùng quan trọng!” – Savills nhận định.
