Sở hữu căn nhà trong ngõ Thượng Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội), anh Trần Kiên cho biết, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang muốn bán căn nhà chính chủ diện tích 35m2, nhà 3 tầng với giá 2,8 tỉ đồng. Theo anh Kiên, điều bất tiện nhất ở căn nhà này chính là con ngõ quá chật hẹp, mọi người ra vào phải nhường nhau.
"Do ngõ ra vào chật hẹp nên gần như nhiều cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi xe máy, ô tô ở cửa hàng ngoài đường lớn rồi đi bộ vào nhà. Mức giá tôi đang đưa ra là 2,8 tỉ đồng, đã giảm giá và hỗ trợ cho người mua khoảng 200 triệu đồng vì những bất tiện nêu trên" - anh Trần Kiên chia sẻ với PV Lao Động sáng 4.7.2023.
Cũng đăng thông tin rao bán trên mạng xã hội, anh Phạm Văn Hiệu (sở hữu căn nhà trong ngõ Văn Hương, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, căn nhà 35m2 nằm trong ngõ sâu anh đang bán với mức giá 2,1 tỉ đồng. Anh Hiệu cũng vừa bỏ ra gần 100 triệu đồng để sửa sang, bổ sung nội thất nên khiến chi phí cũng tăng lên.
Nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng, vì nhà nằm trong ngõ hẻm chật hẹp, chỉ để ở và rất khó buôn bán kinh doanh nên giá bán phân khúc này chỉ dao động khoảng 2 - 4 tỉ đồng/tùy vị trí.
Theo anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội), do mức giá nhà mặt phố, nhà chung cư tại Hà Nội tăng cao đang khiến phân khúc nhà trong ngõ hẻm được nhiều người quan tâm vì có mức giá mềm hơn.
Tuy nhiên, anh Trần Hoàng cũng lưu ý người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như ngõ ra vào, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng.
"Thực tế ngoài vấn đề giá cả và pháp lý, nhiều khách hàng cho rằng các căn nhà xây liền nhau nhưng chỉ có chung một ngõ nhỏ chật hẹp là điểm trừ lớn" - anh Hoàng phân tích.
Đề cập đến nội dung này, anh Vũ Thanh Tùng - Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thuận Phát (Hà Nội) - cho biết, hiện nay giá nhà trong ngõ đã giảm khoảng 10 - 15% so với đầu năm ngoái. Song, mức giá của phân khúc này vẫn khá cao so với khả năng chi trả của người có nhu cầu mua thực.
Liên quan đến vấn giá nhà trong ngõ sụt giảm thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cũng cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên vì những đợt "sốt nóng" trước đó đã đẩy giá nhà đất tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ở lên cao hơn giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại rất ít người dám bỏ tiền đầu tư.
Bên cạnh đó, một số người có nhu cầu mua thực cũng có tâm lý chờ đợi thị trường giảm nhiệt hoặc họ chưa đủ khả năng tài chính mua nên thị trường vẫn vắng bóng giao dịch.
