Thị trường bất động sản hiện tại có những chuyển biến tích cực. Nhiều phân khúc bất động sản đã rục rịch có giao dịch trở lại.
Thế nhưng, gần đây, các condotel lại được rao bán rất nhiều trên thị trường với mức giá cắt lỗ phổ biến vài trăm triệu đồng mỗi căn. Thậm chí, có những căn rao bán cắt lỗ sâu đến 40-50%, khoảng 700 triệu đồng đến cả tỉ đồng so với giá hợp đồng lúc ký với chủ đầu tư.
Điển hình, trên trang rao bán bất động sản, anh Nguyễn Đăng Mạnh đang rao bán một căn condotel với giá cắt lỗ giảm 50%.
“Do cần cơ cấu tài chính nên khách hàng muốn chuyển nhượng lại căn hộ condotel FLC Hạ Long loại 1 phòng ngủ Studio tầng 12 view sân golf giá hợp đồng 1,65 tỉ. Nay muốn chuyển nhượng lại giá cắt lỗ thu về 800 triệu/căn”, anh Mạnh rao bán.
Theo khảo sát của phóng viên báo Lao Động, thông tin rao bán cắt lỗ biệt thự, căn hộ khách sạn diễn ra tại nhiều địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Quảng Ninh...
Thậm chí, condotel còn được mang ra làm quà tặng cho khách hàng mua biệt thự. “Cắt lỗ biệt thự Movenpick Cam Ranh - 481m2 - tặng căn hộ condotel" - tiêu đề một thông tin rao bán gây chú ý gần đây. Trong vai người có nhu cầu mua, phóng viên được người rao bán cho biết, căn biệt thự mặt biển có giá trong hợp đồng mua bán là 32 tỉ đồng, giờ bán cắt lỗ còn 28 tỉ đồng.
Theo người rao bán, các căn biệt thự bán cắt lỗ trên đã được đưa vào vận hành khai thác hơn 1 năm. Về pháp lý, các căn biệt thự này cũng chưa có giấy chứng nhận (sổ hồng hay sổ đỏ) mà chỉ chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán.
Anh Hoàng Công - một môi giới bán bất động sản nghỉ dưỡng cho biết, hiện nay, tại nhiều dự án, không ít chủ sở hữu đã chán cảnh phải đợi chờ chủ đầu tư thực hiện cam kết lợi nhuận.
Bên cạnh đó, sức ép từ các khoản vay ngân hàng khiến không ít chủ sở hữu phải bán cắt lỗ. Mặc dù rao với giá cắt lỗ nhưng vẫn khó bán.
Trước đó, báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel mới tiếp tục giảm mạnh so với quý II năm ngoái.
Theo DKRA, trong tháng 8 vừa qua, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn.
Sức cầu thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ có 17 căn tiêu thụ mới trong tháng 8, tương đương 14% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp của phân khúc condotel không có nhiều biến động so với tháng trước.
Trước tình hình các condotel cắt lỗ sâu, nhiều nhà đầu tư đắn đo có nên mua lại các căn hộ dạng này khi khách du lịch dần đông trở lại.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, thời điểm này các nhà đầu tư sẵn tiền mặt có thể lựa chọn mua các sản phẩm căn hộ khách sạn bởi du lịch vẫn là một trong những mũi nhọn phát triển kinh tế trong năm tới.
Tuy nhiên, cần lựa chọn sản phẩm có đầy đủ pháp lý, có vị trí tốt và có thể vận hành khai thác ngay. Còn nếu mua ở những khu vực mà phải 3-5 năm tới mới có thể khai thác thì không nên.
Ngoài ra, cần khảo sát rất kỹ về tiềm năng, giá bán căn hộ, giá cho thuê căn hộ ở khu vực đó, đơn vị vận hành, chủ đầu tư dự án, vị trí căn hộ dự án…
