Novaland muốn hoán đổi trái phiếu lấy bất động sản: Cẩn thận dao hai lưỡi

Đức Mạnh |

Một số doanh nghiệp hiện nay đã đàm phán thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng cổ phần hoặc sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên giải pháp "hàng đổi hàng" này lại được các chuyên gia cho rằng rất cần lưu ý.

Hàng đổi hàng

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) cho biết thời gian qua, công ty đã chịu nhiều ảnh hưởng từ các biến động kinh tế vĩ mô đến chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản, vướng mắc pháp lý...

Đối với lô trái phiếu NVLH2123009 phát hành ngày 12.8.2022 và đáo hạn vào 12.2.2023, doanh nghiệp đã rất nỗ lực thực hiện thanh toán phần lãi đến hạn. Bên cạnh đó, công ty đề xuất trong thời hạn 2 tháng sẽ cùng trái chủ đưa ra phương án thanh toán tiền gốc trái phiếu phù hợp với thực tế dòng tiền của mình.

Đáng chú ý, các phương án được đề xuất bao gồm giãn thời hạn thanh toán tiền gốc trái phiếu trong thời gian phù hợp, hoặc hoán đổi tiền gốc trái phiếu với các sản phẩm bất động sản do công ty đang đầu tư và phát triển. Theo Novaland, việc đưa ra các đề xuất trên hoàn toàn xuất phát từ sự kiện bất khả kháng theo các biến động không thể lường trước của thị trường và phù hợp với quy định tại văn kiện phát hành trái phiếu.

Doanh nghiệp giải thích: "Các phương án này đảm bảo về mặt pháp lý và phù hợp với định hướng xử lý các vấn đề liên quan đến trái phiếu trong bối cảnh hiện nay, theo nội dung dự thảo sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ. Đây cũng là những giải pháp phù hợp để đảm bảo hài hòa lợi ích cho các trái chủ trong bối cảnh hiện tại".

Tính đến 21.2, Novaland ghi nhận tổng cộng 4 lô trái phiếu có liên quan gia hạn nợ với tổng giá trị đạt gần 2.600 tỉ đồng. Đồ hoạ: Đức Mạnh
Tính đến 21.2, Novaland ghi nhận tổng cộng 4 lô trái phiếu có liên quan gia hạn nợ với tổng giá trị đạt gần 2.600 tỉ đồng. Đồ hoạ: Đức Mạnh

Cẩn thận dao hai lưỡi, tạo điền lệ xấu

Bàn về giải pháp hoán đổi trái phiếu sang bất động sản, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng đây là "con dao hai lưỡi".

Về tích cực, giải pháp này sẽ tạo cơ hội cho người dân có thể mua được nhà ở với giá rẻ hơn thị trường, đồng thời chứng minh bên phát hành trái phiếu có tài sản để đảm bảo, giúp người dân yên tâm hơn khi đầu tư.

Mặt hạn chế là về lâu dài, tiền lệ xấu sẽ có nguy cơ xảy ra. Một số doanh nghiệp sẽ có thể phát hành trái phiếu với tâm thế luôn bán được hàng, kể cả khi có gặp khó khăn thực sự hay không.

Tiến sĩ kinh tế Trần Khắc Tâm cho rằng đây chưa phải giải pháp căn cơ. Thay vào đó cần một giải pháp đồng bộ để phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách bài bản, minh bạch và bền vững hơn.

Ông Tâm phân tích: "Đối với những trái chủ chỉ mua khoảng 800 triệu đến 1 tỉ đồng trái phiếu, doanh nghiệp dự định sẽ lấy đâu ra sản phẩm có mức giá như vậy để đổi. Khi đó, họ sẽ phải ghép với một hoặc nhiều trái chủ khác để vừa tiền hoán đổi trái phiếu lấy một sản phẩm. Khi ghép nhiều trái chủ với nhau thì lại nảy sinh ra các tình huống pháp lý khác nhau.

Một vấn đề nữa là các sản phẩm để hoán đổi có thể là bất động sản hình thành trong tương lai. Khi hoán đổi, trái chủ nhiều khả năng sẽ phải đối diện với tình trạng dự án chậm tiến độ, chậm sổ hồng…"

Bổ sung thêm, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc xếp hạng tín nhiệm tại FiinRatings, cho rằng với phương án hoán đổi tài sản, doanh nghiệp cũng phải chủ động minh bạch thông tin với trái chủ về tình trạng pháp lý hiện nay như thế nào và diễn biến làm việc với các bên liên quan ra sao.

"Việc hoán đổi cũng phải tùy vào quyết định của người nắm giữ trái phiếu. Việc quan trọng nhất hiện nay hỗ trợ thanh khoản và hỗ trợ chính sách liên quan đến pháp lý", ông Khang nói.

Đức Mạnh
TIN LIÊN QUAN

Kẹt tiền, Novaland liên tục xin chậm thanh toán lô trái phiếu nghìn tỉ đồng

Đức Mạnh |

Do chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán, Novaland đã phải thông báo chậm thanh toán lãi, gốc hai lô trái phiếu với tổng số tiền gần 1.080 tỉ đồng.

Vì sao nhiều doanh nghiệp chi nghìn tỉ đồng mua lại trái phiếu trước hạn?

Đức Mạnh |

Trong khi nhiều doanh nghiệp xin khất nợ trái phiếu thì những đơn vị khác lại đẩy mạnh mua gom trước hạn. Chuyên gia đánh giá hoạt động này mang tính chu kỳ, lẻ tẻ quanh năm và tăng vọt vào tháng 6 và tháng 12.

Loạt doanh nghiệp chậm trả lãi trái phiếu, ngóng chờ Nghị định 65

Đức Mạnh |

Kẹt tiền, nhiều doanh nghiệp cho biết đang đàm phán và thỏa thuận với trái chủ để gia hạn, kéo dài thời gian trả nợ gốc và lãi trái phiếu theo quy định của pháp luật.

Lãnh đạo Đảng, Nhà nước viếng phu nhân Đại tướng Võ Nguyên Giáp

Vương Trần |

Thường trực Ban Bí thư Lương Cường và nhiều lãnh đạo Đảng, Nhà nước đã tới viếng Phó Giáo sư Đặng Bích Hà - phu nhân Đại tướng Võ Nguyên Giáp.

Vi phạm tại dự án khu đô thị mới Hạ Đình khắc phục đến đâu?

Nhóm Phóng viên |

Như Lao Động đã thông tin, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Hạ Đình để xảy ra việc làm mất bản vẽ cơ sở, chậm thực hiện nhà ở xã hội, nhà trẻ, khu khám bệnh.

Cốm Hà Nội vào mùa, khách săn lùng từ xưởng ra phố

Việt Anh - Hoàng Xuyến |

Đã từ lâu, cốm như trở thành nét đặc trưng của mùa thu Hà Nội. Chính vì vậy, cứ mỗi độ thu về, người dân Thủ đô lại săn lùng, tìm mua cốm để thưởng thức.

Israel tuyên bố diệt thủ lĩnh Hezbollah Nasrallah

Thanh Hà |

Quân đội Israel thông báo ngày 28.9 về việc tiêu diệt thủ lĩnh Hezbollah Hassan Nasrallah trong cuộc không kích lớn vào Beirut, Lebanon.

Tạm ngưng bố trí đứng lớp với cô giáo xin hỗ trợ laptop

Chân Phúc |

TPHCM - Cô T.P.H, cô giáo chủ nhiệm lớp 4/3, Trường Tiểu học Chương Dương bị tạm ngưng bố trí đứng lớp trong thời gian xử lý vụ việc.

Kẹt tiền, Novaland liên tục xin chậm thanh toán lô trái phiếu nghìn tỉ đồng

Đức Mạnh |

Do chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán, Novaland đã phải thông báo chậm thanh toán lãi, gốc hai lô trái phiếu với tổng số tiền gần 1.080 tỉ đồng.

Vì sao nhiều doanh nghiệp chi nghìn tỉ đồng mua lại trái phiếu trước hạn?

Đức Mạnh |

Trong khi nhiều doanh nghiệp xin khất nợ trái phiếu thì những đơn vị khác lại đẩy mạnh mua gom trước hạn. Chuyên gia đánh giá hoạt động này mang tính chu kỳ, lẻ tẻ quanh năm và tăng vọt vào tháng 6 và tháng 12.

Loạt doanh nghiệp chậm trả lãi trái phiếu, ngóng chờ Nghị định 65

Đức Mạnh |

Kẹt tiền, nhiều doanh nghiệp cho biết đang đàm phán và thỏa thuận với trái chủ để gia hạn, kéo dài thời gian trả nợ gốc và lãi trái phiếu theo quy định của pháp luật.